微信ID：jasoncfa123 | 贝塔投资俱乐部：www.tumues.com/贝塔投资-beta-investors/ 我们不销售理财产品，我们只是你致富项目的搬运工！ Top相关视频： 最差的房地产投资可能是短租房（Short-term Rental, Airbnb, Vacation Rental)？ https://youtu.be/wW6wqz2x-FY 短租房（民宿，Airbnb, VRBO)千万别和酒店太像 https://youtu.be/YulhkyqKFq8 短租房市场分类 https://youtu.be/XNhZU8kjgro 做短租(Airbnb, Short-term Rental)的好处？ https://youtu.be/GKsxffxZuNI 免费且强大的地产分析工具！人口情况分析！ https://youtu.be/AvmDLwROBAI 投资和投机怎么区分？ https://youtu.be/PGm5PQZub1g 为什么周围找不到有现金流的投资房？ https://youtu.be/Q1gfeTFuC2Y 投资房没有现金流，怎么增加现金流？ https://youtu.be/teWUDyk-bxw 你在投资还是在工作？ https://youtu.be/4lMaFyoEc8I 年轻人不要太追求被动收入 https://youtu.be/Pb32cnoIZtw GP/LP模式是什么意思 https://youtu.be/AhGN0R6rW40 谈判超实用套话小技巧-重复 https://youtu.be/F7V0YJ-zekg 文稿： 有这么两个投资 你看一下哪个回报更加高 两个都是本金十万块钱的投资 第一个是每年给你一万块钱 然后持续给你十年 第二个呢是 中间什么都不给 第十年一口气给你16万 两个都是本金都是第十年都还给你 那哪个回报更加高呢 有人说是后面那个高 因为呢后面那个总共的回报比较高 16万 你第一个每年给你1万总共才10万吧 那这有没有问题呢 有问题的 因为他没有考虑到时间价值 早还给你的钱你可以拿去做别的投资 他是有时间价值的 那应该怎么算呢 应该算IRR，就是内部回报率 那怎么算呢 首先呢我们要建一张表 把年份都列在这 把你的现金流都列在这 找一个单元格上面写好等于 IRR 然后把这些现金流都选中 回车 你就算出来了 这就是他的 Internal Rate of Return 这是内部回报率 我们很惊讶的发现 这两个回报率竟然是一样的 为什么是一样的呢 因为第一种情况 我每年给了你那一万块钱 他的时间价值也被考虑进去了 那对于普通投资人来说 IRR 包括很多的金融里面的系数呀倍数 比率 都是用来干嘛用来比较的，那 IRR 最大的一个用途 就是可以让你在不同的 项目 不同的现金流不规则的现金流里面 可以比较出哪一个回报率高 那这个 IRR用电脑算起来就是这么简单 但你如果要深究的话 教科书的定义就会拗口一些 他是什么呢 IRR是一个贴现率 他呢 你用这个贴现率把所有未来的现金流 折算到今天算一个净现值 使净现值为0的这么一个贴现率 就是IRR 那这里面有牵扯到说什么是净现值 什么是贴现率 关注贝塔投资我们下期再聊