Дорогие Друзья… В этом выпуске мы расскажем Вам… как правильно осмотреть недвижимость...дом и оценить его техническое состояние. Итак…на что же нужно обратить Особое Внимание, чтобы избежать проблем в дальнейшем... Огромную роль играет Первое впечатление о Доме: Если участок… дорожки и дом выглядят неухоженными… то, скорее всего, и техническое состояние жилья окажется не на высоте. Обратив на это внимание…поинтересуйтесь у хозяев…как часто они приезжают в этот дом… или они живут в нем постоянно? Заранее скажем…что лучше отдать предпочтение для покупки…тому дому… в котором люди живут постоянно….так как скрытых проблем в постоянно эксплуатируемых домах намного меньше…чем в редко используемых или в новостройках. Как правило…большая часть технических недостатков скрыта от посторонних глаз под отделкой…и сразу все это обнаружить достаточно сложно…но именно такие недостатки…при дальнейшей эксплуатации… могут значительно омрачить жизнь и доставить не мало хлопот новому владельцу. Что же делать? Как поступить? Ну во-первых...не принимать решение о покупке сразу… руководствуясь только внешним видом и отделкой… а обратиться за помощью к эксперту… который при помощи специального оборудования разберется с так называемой «начинкой дома» и безошибочно определит…что срыто под обшивкой. Если же вы твердо уверены в своих технических знаниях…и не нуждаетесь в услугах специалиста… то наилучшим вариантом дома для покупки…может быть дом… с просто оштукатуренными стенами без каких-либо дополнительных конструкций. Ведь даже самый поверхностный осмотр дома… даст вам представление о состоянии инженерных коммуникацией, вентиляции, проводки и наличии плесени. Ну а теперь…мы раскроем Вам некоторые секреты… на которые следует обратить внимание при осмотре дома… Первое… - это Стены При осмотре стен… обратите внимание на трещины… Если на фасаде дома имеются небольшие трещинки…то это допускается…но если ширина этих трещин более 1 мм, то на этом осмотр следует завершить. Высота цоколя…в том числе… деревянных домов должна быть не меньше 60 см. В противном случае есть риск, что дом будут подтапливать дожди и таяние снега. Далее…проверьте наличие отливов… карнизов и их состояние… При осмотре обратите внимание… нет ли ржавчины… а если есть…то реально ли с ней справиться или после покупки дома…Вам все это придется менять… Проверьте Окна… Проинспектируйте… как они открываются и закрываются. Нередко при перекосах строительных конструкций окна страдают в первую очередь, а это говорит вам о том, что стены кривые или фасады подверглись деформации. Теперь Крыша… Если в доме есть печь…камин… и конечно же канализация… то на крыше должно быть минимум две трубы — печная…и фановая… которая является верхней частью стояка канализации…и необходимая для нормальной работы санузлов. Ну а внешний вид отмостки даст Вам понять… что происходит в дождь и достаточна ли система сбора воды. Важно так же проверить целостность самой крыши. Это достаточно просто сделать на чердаке дома… Если протечки были… то, вероятнее всего, чердак хозяева ремонтировать не стали, поэтому следы там наверняка остались. Полы. К примеру… скрипящие полы… ни о чем ужасном не свидетельствуют и это не страшно. Скрип образуется в тех случаях, если половая доска прибита обычными гвоздями. Если звук вам будет мешать, то вы от него избавитесь, прикрутив доски на саморезы. Далее…поинтересуйтесь… какие перекрытия установлены над цоколем. Железобетонные перекрытия …более долговечны и предпочтительнее деревянных… К тому же деревянные перекрытия хуже сохраняют утеплитель и в связи с этим…что нельзя исключать… утеплитель может быть от времени…попросту испорчен. Переходим к Коммуникациям Для начала попросите хозяина показать электрощит… Если провода в электрощите перепутаны и находятся в хаотичном состоянии…это плохой сигнал для вас. Это значит что с электропроводкой частые проблемы. В доме, где с электрикой все хорошо, чаще всего в порядке и щиток, и автомат, и счетчики. От электричества переходим к Газу…если в доме он предусмотрен… С газом…редко…но все же встречаются… случаи мошенничества «псевдогазификации» дома…это когда газ заканчивался через два месяца… После…выясняется….что газ был просто закачан в газгольдер….то есть в балон …который закопан где-то возле дома и от него в дом просто проведён шланг. Чтобы не попасться на такую хитрость…и определить… реально ли дом газицифицирован… вы можете понять по наличию рядом с участком желтых столбиков….при наличии газификации…они тоже должны быть. Ну а уж абсолютную уверенность в этом…Вам должен подтвердить хозяин…у которого должен иметься в наличии договор с газоснабжающей компанией... Ну и заканчивая осмотр дома…оцените… не примешиваются ли к аромату леса и луговых трав… запахи… возможно расположенного где-то по близости… коровника или свинарника…а еще хуже – водоочистных сооружений...и не сливаются ли нечистоты…в местные водоемы? Обо всем этом...и о многом другом...смотрите в этом видео...