한빛공인중개사사무소(http://www.한빛부동산.com)를 방문해 주셔서 진심으로 감사드립니다. 041-673-9909. - 매매가 : 6억 5천만원.(직거래매물-중개보수료 무)-고정가(2억원 원가이하 금액) 공시지가 4억원. -대지면적 : 2,739㎡(829평)+국유지(전)201평 대부=총 1,030평 -건물면적 : 524.27㎡(159평) -건축구조 : 철근콘크리트구조,벽돌마감,기와지붕 (방4-황토찜질방1포함,욕실3,거실,휴게실(스파시설 예정공간), 주방2,카페형태의 대연회장,다용도실,넓은 창고) -사용승인일 : 기존-2006년 9월 6일(리모델링 완료) 증축허가부분-2023년 10월 4일 -방향 : 동향(거실기준), 남향(현관기준) -토지이용계획 : 계획관리지역 -태안터미널에서 차량으로 25분거리이고 안면도 방면 77번국도에서 1.4 km 지점 안면암 입구에 위치합니다. -1.7 km 거리의 천수만 바다를 동쪽으로 바라보구 있으며 뒷산배경이고 동쪽으로 홍성,보령쪽 오서산이 보이며 북쪽으로 서산 도비산이 보입니다. -안면읍 터미널이 5.5 km 거리이고 백사장항이 6 km 거리이며 방포항이 8 km 거리입니다. -기지포해수욕장이 5 km 거리이고 안면해수욕장이 5.5 km 거리이며 방포해수욕장이 7 km 거리입니다. -2층 철근콘크리트구조이고 방4,욕실3,거실,휴게실(스파시설 예정공간),주방2,카페형태의 대연회장,다용도실,넓은 창고 구조이며 방1는 황토찜질방 및 넓은 샤워시설이 갖추어져 있습니다. -1층 카페형태의 대연회장이 시설되어 있으며 카페나 가든을 운영하셔도 좋을듯 싶습니다. -건축면적은 337.63㎡(102.13평)이고 연면적은 524.27㎡(158.59평)입니다. -기존 건물 사용승인일은 2006년 9월 6일이고 증축허가 부분 사용승인일은 2023년 10월 4일입니다. -난방은 대형 기름보일러이고 심야전기 온수시스템이 설치되어 있으며 태양광 전기 발전시설이 설치되어 있습니다. -음용수는 상수도이고 지하수도 설치되어 있습니다. -전체 면적 중 대지는 927㎡(280.41평)이고 전은 1,575㎡(476.43평)이며 도로가 237㎡(71.69평)입니다. -추가로 주택 뒷편 국유지 664㎡(200.86평)을 대부계약 체결해 사용중이며 임야 5,638㎡(1,706평) 충청남도 도유림입니다. -안면암 가는 길목이어서 사시사철 유동 차량이 많은 관계로 풀빌라 및 카페로 용도변경 후 운영하시면 대박나실 듯 싶습니다. -계약금 및 중도금 이후 자유로이 허가 및 목적에 맞게 바로 진행하시면 되겠으며, 잔금기일은 2024년 8월 이후 편하게 협의하시면 되겠습니다. -2억원 손해보는 금액 원가이하의 직거래 매물로 더이상 절충은 불가합니다. www.한빛부동산.com ■ 홈페이지 방문하시면 보다 더 다양한 매물들을 만나 보실 수 있습니다. 다시 한번 감사드립니다. 한빛공인중개사사무소 | 대표자 : 김영모 | 사업자등록번호 : 361-27-00824 | 등록번호 : 제44825-2019-00004호 전화 : 041-673-9909 (상담시간 : 09시~20시) | FAX : 041-673-9908) 사업장주소 : 충청남도 태안군 태안읍 군청10길 23 홈페이지 : http://www.한빛부동산.com