美国房贷利率比较网： MRateQuote.com 美国房贷利率在上涨，房价会不会跌呢？ 我要不要等房价下降以后再买房呢？ 首先，美国房贷利率上涨以后，确实会影响贷款买房人的购买力。 利率上涨买房的人能贷款的数额降低了。原来能买30万的房子，现在只能买25万的了。 对于买房人来说，买房的成本也增长了。买同样房价的房子，房贷利率高了，每月的还款增高了。 对于卖房子的人来说，市场变小了。以前市场上有10个买家能买的起他的房子， 现在利率增长以后，买家只剩8个了。 所以理论上来说，利率增长会导致房价降低。 但是我们在实际历史数据中，看到利率增长，为什么没有影响到房价的增长呢？ 因为利率增长通常是追随了通货膨胀而来的。 我们另一篇视频说到通货膨胀会导致房价上涨。 所以利率上涨对房价的影响被通货膨胀的影响抵消了。 所以，未来我们可能看到的房价是提高的，但其实如果把通货膨胀的影响取消掉，房子实际的价值是减少的。 我刚才说的是一个宏观的整体的影响。但是，看视频的朋友可能有加州的，有纽约的，有美国中部的。 对我们个体投资人来说，你要观察的是你要买房的区域所受到的通货膨胀和利率增长的影响。