* 건물정보 * 매매가 : 55억 보증금 : 5,000만원 임대료 : 600만원 대지면적 : 258m² (78평) 연면적 : 661.59m² (200평) 주차대수 : 2대 층 수 : 지하1층 ~ 지상5층 건축년도 : 1991년11월14일 승강기 : 무 도 로 : 10m 용도지역 : 2종일반주거지역 지하철 : 양재시민의숲역(신분당선) 건폐율 : 48.18% 용적률 : 202.8% * 방향 : 동향 #강남빌딩 #빌딩매매 #급매물 안녕하세요 Building Wannabe 입니다. 오늘 소개해드릴 매물은 서울특별시 강남구에 위치한 꼬마빌딩입니다. 포이사거리 도보 6분거리에 위치해 있으며, 삼호물산, 동원산업등 대기업이 위치해 있는 지역의 매물입니다. 위례-과천선 포이사거리역이 신설 된다면 역세권역이 되어 지가상승에 큰 영향을 받을 수 있는 건물이며, R&CD특구 지구단위계획에 포함된 위치이기에 향후 용적률의 혜택도 받을 수 있는 건물입니다. 2024년 01월 완공예정인 개포1단지까지 완공된다면 배후세대는 약 11000세대로 고정인구수만 약 30000명에 달하는 탄탄한 배후세대 입니다. 개포1단지 완공 시 유입되는 인구의 소득층 자체가 고소득층의 유입으로 인근 상권은 고급화 될 수 밖에 없으며 그에 따라 임대료 상승이 될 것 입니다. 배후세대에 비해 본 매물의 상업용 상권자체 소화가 안되다 보니 점차 기존 주택을 상업용으로 용도변경 되어가고 있는 현실입니다. 주거용은 점차 사라지고 상업용은 계속 부족한 상황이라면 당연히 임대료는 상승할 수 밖에 없는 것이지요 그 예로 잠실 신천상권을 말씀드리면 배후세대에 비해 상권이 적어 주거용을 상업용으로 대부분 변경해 놓은 상황이고 그 과정 속에서 임대료 상승하는 결과가 나왔습니다. 본 건물은 지하 1층부터 지상5층으로 건축된 건물이며 대로변에서 보이는 건물이라 사옥 홍보효과도 기댈 수 있는 건물입니다. 현재 월임대료 600만원으로 임대료 관리가 전혀 되지 않은 건물입니다. 매입 후 재임대를 통하여 충분히 임대료 상승시킬 수 있는 매물입니다. 대지면적 258m² / 연면적 661.59m² / 총 주차대수 2대 / 지하1층부터 지상 5층으로 1991년 준공된 건물입니다. 10m 도로에 위치하여 답답함 없는 가시성 좋은 위치입니다. 용도지역은 2종일반주거지역 / 건폐율은 48.18% / 용적률은 202.8% 매매가 55억 / 보증금 5000만원 / 월세 600만원 더 많은 매물에 대해 알고 싶다면 문의주세요~ 010-4406-3312 구독 & 좋아요는 영상제작에 큰 힘이됩니다~! 감사합니다. 엠피엠코리아부동산중개법인 11680-2022-00405 서울특별시 강남구 선릉로138길 28 김용천