아무 아파트 사지마 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다. 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 전문가 이경민 대표가 여러분들의 고민을 부동산 강의 형식으로 전략과 계획을 세워 해결 방안을 제시해서 해결 해 드립니다 영상에서 다뤄드리는 주요 내용으로는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 등 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자 내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다. 부동산 일타강사 부동산 전문가 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02. 6951. 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 부동산 투자 고민 상담을 부동산 강의 형식으로 풀어드리는 직언직설 시간입니다. 오늘 부동산 고민 사연자분은 무주택자 인 것으로 보여집니다. 친한 지인이 아파트 청약 당첨 되어 같은 아파트 매수를 추천하고 있다는데 안양 동안구 인덕원 푸르지오 엘센트로 인접하고 있는 힐스테이트 인덕원 민간임대 아파트 전매 매수 해도 될지 문의 주셨지만 반대 의견을 드렸습니다. 일단 민간임대 아파트는 민간 건설사가 공급하는 임대아파트로서 10년간 세입자 로서 임차를 하고 10년후 우선분양권 부여받아 확정분양가로 매매하거나 퇴거하거나 해야합니다 10년동안 임대보증금 7억중반 납부해야 하며 매달 월세 85만원을 지불해야 합니다. 27평 기준 10년 후 분양전환 받을 때 확정분양가 가격이 12억 인데 고분양가로 책정되었습니다. 10년후 분양가이기에 10년후 시장에 따라 가격이 달라질 수 있겠지만 건물감가가 10년은 된 상태로 분양 받는 것이기에 지금 기준에서 비슷한 조건의 아파트를 비교해본다면 59타입에서 평촌 더샵 센트럴시티 아파트를 비교해봐야 합니다. 평촌 더샵 24평 기준 가격이 최고가 11억 , 현재 최저가 9억중반으로 나와 있기에 거의 고점매수 하는 격이 됩니다. 차라리 1500세대가 넘는 대단지 평촌 더샵 센트럴시티 아파트가 더 좋아보입니다 안양 대장 아파트인 인덕원 푸르지오 엘센트로 84타입 최고가 가격은 16억 , 현재 최저가 11억 중반에 형성되어 있어 1500세대 넘는 30평대 대단지 대장 아파트 매수가 수익률을 더 극대화 시킬 수 있습니다 그정도로 지금 부동산 시장 기준에서 봤을 때 너무 고분양가 아파트 이기에 반대를 드리는 겁니다. 만약 임대보증금 7억대 중반 이내로만 현금이 확보되어 있는 상황이라면 아파트 투자로 접근해 보는것이 좋아보입니다. 안양 대장 인덕원 푸르지오 엘센트로 84타입 투자금액이 약 6억중반 들어갑니다. 그리고 힐스테이트 인덕원 10년 월세 85만원 지불 하는 자금을 차라리 인근 월세로 거주하셔서 대체하시고 대장아파트 보유하는게 훨씬 좋은 선택이 될겁니다. 엘센트로 아파트 가격이 11억대중반에 매수하겠지만 그 아파트의 본연가치는 16억정도 하는 아파트이기에 굉장한 수익률이 나올 수 있을 겁니다. 동일 자금으로 서울 지역도 투자가 가능한데 강동구 고덕동 신축 아파트 또는 송파 거여 마천 신축 아파트 투자도 가능하게 됩니다. 따라서 고분양가 고점 매수를 지양하고 수익률을 극대화 시킬 수 있는 하락된 기축 대장급 아파트 매수가 더 적절해 보입니다. 앞으로도 부동산 1타강사 부동산 강의 되어 해결방안을 제시해 드리도록 하겠습니다 #부동산하락 #아파트분양 #아파트급매