消费者保护办公室：https://www.ocpb.go.th/ewtadmin/ewt/ocpb_en/ 00:00 介绍 00:47 房东吐槽租客的故事 02:28 泰国租赁押金/佣金行情 03:20 租赁合同-参考法规 05:06 租赁合同核心/注意事项 06:44 房客KYC 07:22 中介的法律责任 08:28 外国人在泰国的租金收入需要付税吗？ 09:03 泰国消费者保护协会-网路投诉 09:28 总结 备注： 翻译要年满100年的法律文案 好比看古人讲话，请查询者见谅我的翻译水平 如果想看泰国民商法典的全文，有出书的喔，上淘宝看看专业版的 泰国民商法典 （2468） 1923年 【出租人的义务和责任】 第 546 条 出租人有义务交付维修良好的租赁财产 第 547 条 承租人支付必要且合理的费用来维护租赁的财产，出租人必须赔偿承租人，除了定期维护和其他小额修缮费外 第 548 条 如果出租人交付的租赁财产不适于租赁的利益使用，承租人可以终止合同 第 549 条 租赁财产的移交也好，发生缺陷损害时承租人承担责任或侵犯权也好，或合同条款的不承担责任也好，您受本守则的所有买卖规定强制执行 第 550 条 出租人应对租赁期间出现的任何缺陷负责，出租人必须安排所有必要的维修，除非进行法规性或习俗性维修类型承租人必须自己承担 第 551 条 如果租赁财产的缺陷不引起 承租人必须免于使用和受益，出租人可以对其进行修改，承租人必须先通知出租人修复缺陷，如果出租人未能在合理的时间内完成，承租人可以终止合同， 如果缺陷严重到足以这样做 【承租人的义务和责任】 第 552 条 承租人将租赁财产用于其他目的，除了传统正常用使用，或按合同规定使用，除外您可无法使用 第 553 条 承租人有义务保留租赁财产，犹如谨慎的人应保留自己的财产一样，并且需要维护和小修 第 554 条 如果承租人违反第 552 条、第 553 条的规定 或违反合同，出租人将通知承租人遵守法律或合同，如果承租人疏忽或不遵守，您说出租人终止合同即可以 第 555 条 承租人有义务允许出租人或其代理人不时检查租赁财产，在合理的时间和期限内 第 556 条 在租赁期间，如果有紧急修理租赁财产的原因并且出租人希望采取必要的行动来进行此类维修，您说房客不允许这样做既是不可，倘若该维修是需要相当长的时间将造成不便之处，导致该财产不适合为租赁的利益而使用，承租人可以终止合 第 557 条 在下列任何情况下： （一）租赁物损坏，应当由出租人修理也好 （二）如果需要采取任何行动来避免对此类财产的损害 （三）第三人侵占租赁财产或者对该财产主张权利的情况也好，承租人应立即将事件通知出租人，除非出租人已经知道该原因，如果承租人忽视和不遵守此规定，当出租人因承租人的延误疏忽造成任何形式的损害时，您说承租人将承担责任 第558条 租赁物如果没有先获得出租人的许可 承租人不能进行任何修改或添加，如果和承租人未经出租人许可而执行，承租人必须将房产恢复到其原始状态，并且将对此类修改造成的任何损失或损害向出租人负责 第 559 条 如果合同或按照习俗没有规定支付租金的时间，则应在约定的每个期限结束时支付，也就是说，如果按年出租，则必须在年底支付租金；如果是按月出租，必须在月底支付租金 第 560 条 如果承租人未能支付租金，出租人可以终止合同 但如果租金是按月发送的或发送比每月更长的时间，出租人必须提前通知承租人，必须在一定时间内支付租金，不少于十五天 第 561 条 如果没有当事人的书面签名表明租赁财产的状况，您假定承租人已收到维修状况良好的租赁物业，当合同终止或暂停时，承租人必须在该种情况下退还，除非可以证明该财产在交付时没有得到良好的维修 第 562 条 承租人应对任何损失或损害承担责任 租赁财产发生的任何情况因为承租人自己的失误或与承租人同住的人或分租人 但承租人对因使用该物业而造成的损失或损害不承担任何责任 第 563 条 出租人将起诉承租人的案件，交回租赁财产的6个月后，您禁许起诉 【第 4 节 暂停租约】 第 564 条 如是租约，您说将在商定的时间结束时暂停，不续约要提前告知 第 565 条 租用田园被假定为时一年，租田地被假定为租整个耕作季节 第 566 条 如果租赁期限未出现在约定条款中或未被推定，任何一方将在到期支付租金的期限结束时随时终止租约，但必须在支付租金前通知对方至少一段时间，但通知不需超过两个月 第 567 条 如果租给的所有财产丢失，租赁协议也将被暂停 第 568 条 如果租给的财产部分丢失而不是因为承租人的错误，承租人可以根据丢失的部分要求减租在这种情况下如果承租人无法按照签订租赁协议的意图使用剩余的财产,承租人可以终止合同 第569 条 租赁合同不得终止，由于租赁财产所有权的过户转让 受让人应同时承担转让人对承租人的权利和义务 第 570 条 在约定的租赁期结束时如果承租人仍然占用该物业，出租人知道且不抗议，被视为无限期续订新合同 第 571 条 如果土地租赁合同已经终止，当佃户已经种好稻谷时，佃农有权继续占有这片土地，直到收割完毕，但要付租金 【中介】 第 845 条 何人同意给中介支付佣金以提供指引已达成签署合同也好，安排签合同也好，该人在合同签署成功后才有责任支付酬金，但由于中介已给出指引或给予安排，如果已签合同有立先决条件，您还无法索取佣金，直到满足条件 只有在双方同意的情况下中介才有权索取他们的支付费用 因此，即使合同尚未履行，您也应适用本条款 第 846 条 如果委托给中介的业务 可以执行预计以获得酬金，您被视为默认同意收取佣金 酬金，如果金额没有规定，您被视为认同意按照习俗的数额 第 847 条 如果中介也为他人做事，或接受 口头承诺，但他人不给善意行事的中介支付佣金也好，这违反了中介去接受的职责，您说中介有权收取酬金或收取损失的费用的补偿 第 848 条 中介无需承担合同支付债务的责任 该操作因为视为是媒介，除非一方的名字不为另一方所知 第 849 条 收款或付款根据合同应付的债务 假定您无权代表合同各方接受 #Thailandrealestate #泰国房地产 #出租物业 #租赁合同 #泰国房东