#용인단독건물임대 #무권리상가임대 #대형음식점임대 고객분들이 원하시는 매물 꼭!!! 찾아드리겠습니다^^ "꼭티비채널" 정 소장입니다~* 오늘은 경기도 용인시 기흥구에 있는 한 단독건물 임대 소개해 드리도록 하겠습니다 용인 기흥구 중에서도 이곳은 동백지구에 있는 곳인데요 동백지구는 대단지 아파트가 많기로 유명하죠 그래서 이 매물바로 뒤쪽으로도 무려 1,900세대가 넘는 대단지 아파트가 이렇게 바로 뒤에 붙어 있습니다 그만큼 배후수요가 강하고요 그리고 이 주변이 다 1종 일반주거지역이기 때문에 다가구 원룸 빌라 이렇게 주거지역이 밀집되어 있는 곳입니다 지금 보시는 이곳이 다 오피스텔 다가구 빌라촌 이기 때문에요 그만큼 많은 사람들이 오고가고 있는 그런 골목인데요 그 중에서도 사거리 코너에 위치하고 있습니다 바로 지금 보이는 맞은편 건물인데요 딱 봐도 평수가 꽤 커 보이죠 이 주변이 상가주택지가 많다 보니까요 1층에 상가들이 들어차 있어서 벌써부터 상권이 형성이 된 곳입니다 그 중에서도 눈에 띄는 대형 평수의 건물입니다 음식점자리를 선정하실때 가장 중요하게 보는 부분이 바로 주차장 일 텐데요 여기는 보시다시피 주차대수 20대가 넘습니다 넉넉한 주차대수를 자랑하고 있기 때문에 대형식당 체육센터, 전시장 등 많은 분들이 한꺼번에 오셔도 다 소화를 할 수 있을 만큼 넉넉한 주차시설을 자랑하고 있고요 이곳에 대지 면적이 356평인데요 이렇게 넓다 보니까 1층에 있는 건축물 150 평을 제외한 나머지 부분 다 주차장으로 사용할 수가 있습니다 그리고 저 뒤쪽으로 보시면 아파트와 연결돼 있는 공원길이 있기 때문에 아파트 주민들 지름길처럼 이렇게 공원길을 오고 가면서 들를 수 있는 그런 통로로 사용할 수가 있기 때문에 접근성이 우선 좋습니다 이런 것도 굉장한 장점이 되겠죠 일단 이런 것들은 무조건 주변에 배후세대가 많아야 좋다는 점 이거는 당연한 얘기겠죠 이곳이 바로 아파트와 연결되어 있는 공원 길인데요 아파트 단지 라고 해도 무방할만큼 바로 붙어 있습니다 이길을 통해서 앞쪽에 있는 상가로 다 이동을 하고 있기 때문에 사람들이 상가로 이용하는 동선 이라고 보셔도 무관 하겠죠 그래서 이런 공간도 무시할 수 없는 게요 물론 차를 타고 많은 분들이 오시긴 하지만 이 동네에 있는 주민들도 근거리로 가까이 왔다 갔다 하면서 들를 수 있어야 한다는 점 이런 것도 중요합니다 지금 수도권에서 특히나 대단지 아파트가 밀집되어 있는 곳에서 땅 350평 넘는 이런 땅을 가진 단독 건물이 거의 찾기가 힘듭니다 그런 점에서 굉장한 희소성이 있다고 볼 수가 있겠고요 또 이 건물 바로 앞이 4차선 도로입니다 당연히 양방향으로 차량들이 많이 지나다니기 때문에 차량 통행량 이것도 굉장히 중요한 부분이고요 그리고 또 코너 자리에 위치하고 있기 때문에 A급 매물이리라고 볼 수가 있습니다 그럼 안으로 들어가서 내부도 한번 살펴 보도록 하겠습니다 이 건물 사용승인일 조금 되었기 때문에 오시는 분이 인테리어를 하셔서 내부를 잘 꾸며 놓으시면 근사한 건물이 되겠죠 지금 안으로 들어 왔는데요 확실히 면적이 넓습니다 층고도 대단하구요 층고 높습니다 7~8 M 이상 나오겠는데요 이 정도면 2층 복층으로 꾸며도 무관 하겠고요 지붕 모양도 박공모양으로 귀엽게 나와 있네요 그리고 중간중간에 창문이 놓아져 있기 때문에 답답하지 않고요 해도 잘 드는 채광이 좋은 곳 입니다 이곳은 1층만 쓰면 아까울 정도로 층고가 높기 때문에 요런 거를 적극 활용할 수 있는 그런 업종이 들어 오신다면 최대의 극대화된 효과를 누릴실 수가 있을 거 같은데요 지금 1층 면적만 150평이기 때문에 여기에서 추가로 복층이 나 이런 걸로 활용 하시게 되면 200평 이상의 그런 공간으로도 쓸 수가 있겠습니다 층고가 높고 공간이 넓기 때문에 대형 고깃집이나 대형횟집 대형식당 전시관 스포츠센터 등 다양한 업종이 들어오게 되면 아주 금상첨화인 그런 매물이 되겠습니다 그리고 이 주변이 아까 1,900 세대가 넘는 아파트 바로 붙어 있다고 말씀드렸는데요 그 아파트만 있는 게 아니라 이 주변으로 4,000~5,000세대가 다 밀집되어있는 대단지아파트가 있기 때문에 배후세대는 기본적으로 끌고 갑니다 일단 뭐 식당을 하시던 어떤 거를 하시던간에 주변에 배후세대가 많다고 하면 그에 따른 당연히 유동인구가 많기 때문에 입지선정을 하실 때 이런것도 꼭 체크 해 봐야겠죠 여기가 지금 1층 인데요 1층 외에도 2층이 있는 데 2층도 한번 올라가 보도록 하겠습니다 지금 복도 옆쪽으로 남자 화장실 여자 화장실이 따로 따로 마련되어 있고요 복도를 지나가서 2층으로 한번 넘어 가 보도록 하겠습니다 2층에 올라가는 공간에 동그랗게 창문이 놓아져 있는데요 처음에 인테리어를 하실 때 이런 것까지 다 신경을 써서 귀여운 컨셉으로 건물을 이쁘게 지으셨네요 지금 2층 공간에는 사무실이 있는데요 예전에 사무실로 쓰였던 공간은 17평이고요 2층에서 보이는 1층 모습입니다 와~ 150평 정말 넓죠 박공모양의 지붕 인데요 저쪽 측면으로도 동그란 창문이 있어서 이런것도 특색이 있고 좋습니다 이곳은 2층이 17평 밖에 되지는 않지만 화장실이 별도로 있습니다 2층에 사무실 두고 화장실을 1층까지 내려가는 번거로움이 없이 여기를 사용하시면 되겠죠 우리가 음식점이나 스포츠센터 등을 운영을 할때 사무실이 별도로 있다면 좋을 텐데^^ 이런 생각을 많이 하실 텐데요 여기는 2층에 17평 다른 공간이 있기 때문에 조용하게 온전하게 사무실을 활용할 수가 있는 점 이것도 장점이 되겠습니다 제가 보기에 이런 2층 공간은 그냥 서비스로 주는 거다 이렇게 해 보시면 될 거 같고요 우리가 운영을 할때도 책상 갖다 놓고 영수증 정리 라든지 고객 관리를 할 때 필요한 부분이 있는데 그런 거를 만족시켜 줄 수 있는 그런 매물이 되겠습니다 대지면적 356평 1층 건평 150평 2층 17평 짜리 주변에 4,500세대 배후세대를 품고 있는 단독 건물 임대 매물입니다 보증금은 2억이고요 월 임대료는 900만원 가장 중요한 시설 권리금은 없습니다 무권리로 1층 150평 을 쓸 수 있는 엄청난 기회입니다 마지막으로 이 동네 상권 한번 더 훑어 보겠습니다 주변으로 유명한 맛집도 있고요 이렇게 사람들이 많이 다니는 그런 길목에 중요한 게 4차선 도로변에 붙어 있고요 측면이 그대로 노출된다는 점 중요합니다 여기가 150평 이기 때문에 측면만 하더라도 어마어마한 면적이 나오는데요 이게 4차선 도로변에서 그대로 노출이 됩니다 이 옆쪽으로도 간판을 달게 되면 멀리서 내려오는 차량들 눈에 바로 들어오겠죠 그리고 저 멀리에 중학교가 있기 때문에 찾아 오시는 분들 위치 찾기도 쉽다는 점도 장점이 되고요 여기 후면으로도 노출이 되고 있기 때문에 4차선 도로 변해있는 코너자리 굉장히 귀한 자리가 되겠습니다 주차대수 20대 건물 150평 2층 면적 17평 권리금 하나도 없이 바로 입점을 할 수 있는 특급 매물입니다 관심 있는 분들 연락 주시면 빠르게 연결 도와 드리겠습니다^^