안녕하세요~~ 계절의 변화가 무색하리만큼 우리의 삶도 변화무쌍한 것이 사실입니다. 성실하게 경제활동을 하고 계신 모든 분들 특히, 산업현장에서 묵묵히 일하고 계신 분들께 건승을 기원드립니다. 금리의 가파른 상승세와 함께 부동산시장도 가파르게 매매시장이 얼어붙고 있습니다. 아파트 등 주택시장 뿐만 아니라 상업용, 제가 주로 하는 아이템인 공장, 지식산업센터 등도 매한가지로 매매 문의가 피부에 와 닿을만큼 없는 상황입니다. 이곳 고색동에 위치한 수원산업단지 내의 공장 뿐아니라 지식산업센터는 인근지역에 비해 매매가나 임대료가 비교우위에 있는 낮은 매매가와 임대료로 실수요자 분들께는 너무나 좋은 곳입니다. 영업을 하는 입장에서 인근 지역을 거론하지는 않겠습니다. 네이버부동산에 들어가 보시면 쉽게 확인해 보실 수 있으니 말입니다. 고색동에 위치한 수원산업단지(수원델타플렉스)에는 첨단업종 등 수많은 업체들이 입주하여 활동을 하고 있습니다. 38만 여평의 부지에 일반공장과 지식산업센터 그리고 일반상업시설, 공원 등이 들어서 있습니다. 지난 7월 수원델타원이 입주를 시작함으로써 수원산업단지(수원델타플렉스)는 빈 땅 없이 100% 활용하게 되었습니다. 입주가 완료되면 무려 1,000여개 업체가 산업단지에 클러스터를 형성하게 됩니다. 오늘은 수원산업단지 지식산업센터 4개 중 하나인 휴먼스카이밸리를 소개시켜드릴까 합니다. 휴먼스카이밸리는 고색동 959번지에 위치해 있습니다. 대지면적 7,468.60㎡, 연면적 41,644.56㎡(약 12,600여 평), 건폐율 69.4%, 용적률 399.22%, 지하1층/지상10층의 규모, 총주차대수 325대(지하1층~지상5층)의 건축개요를 가지고 있습니다. 수원역이 직선 3km 내에 위치하고 있고 약 800m 거리의 수인선 고색역이 2020년 9월 개통됨으로써 대중교통 이용 편리함이 개선되었습니다. 물론 휴먼스카이밸리를 포함한 4개의 수원산업단지 지식산업센터는 버스정류장을 모두 끼고 있습니다. 입주사 직원들을 위한 대형 구내식당 등의 편의시설이 완비되어 있음은 산업단지 밖의 일반공장과는 매우 차별화되는 점이기도 합니다. 그리고 직주근접은 매우 중요한 사항인데요, 수원산업단지는 기존 아파트 등 주택단지와 접해 있습니다, 더불어 고색2지구, 탑동지구와 인접하고 있음은 물론 호매실지구와는 차량으로 10분 정도면 출퇴근이 가능한 직주근접의 표본이라 할 수 있습니다. 휴먼스카이밸리의 지원시설에는 지하구내식당, 1층 식당, 커피숖, 카센터, 문구점, 골프용품점, 부동산중개업소 등이 들어서 있고, 1층 로비에는 무인민원발급기가 설치되어 있습니다. 인접한 첨단벤처밸리 건물 1층에는 무인우체국 등이 있습니다. 걸어서 1~2분 거리에 일반상가건물과 오피스텔건물이 있어 특히 식당이용에 편리합니다. 수원시는 과밀억제권지역으로 화성, 안산, 용인, 오산, 평택 등 성장관리지역에서 기업체가 이전해 오는 등의 경우에 취득세, 등록면허세 등 중과세 대상지역입니다. 그러나, 수원시 고색동의 수원산업단지에 입주하시게 되면 중과세 대상에서 배제된다는 잇점이 있습니다. 만약에 바로 인근 화성시 배양동이나 기안동에서 공장을 영위하다 수원산업단지로 입주하게 되면 중과대상이 되어야하나 배제된다는 사실입니다. 그리고, 반경 5km 내에 IC가 5개 위치하여 물류에 너무 좋은 메리트를 가진 점을 안꼽을 수가 없습니다. 지리적 장점 외에 모든 부분에서 잇점이 많은 고색동 수원산업단지, 그 중에서도 매우 낮은 가격으로 형성된 점은 아무리 강조해도 지나치지 않으리라 사료됩니다. [[매물 내용]] ◇ 주소 : 경기도 수원시 권선구 고색동 휴먼스카이밸리 ◇ 대상물 : 지식산업센터 ◇ 거래형태 : 임대 ◇ 사용승인일 : 2010. 04. 29. ◇ 층수 : 8/10 ◇ 면적 : ①262㎡ ② 131㎡ = ①80평(2개호실) ②40평(1개호실) ◇ 임대가 : ①3000/300 ②1500/150 ◇ 입주가능일 : 즉시입주(시기 협의 가능) ◇ 주차 : 총325대 (40평 기준 2대 이상) ◇ 방향 : 출입구 기준 북서향 ◇ 관리비 : 30만원대(개별 사용 전기 및 수도 사용료는 별도) ◇ 특이사항 : 2개호실 붙어 있음, 화물E/V 3Ton 2eo, 승객용 E/V 4대, 전력 30Kw, 에어컴프레셔 사용 가능 ● 상호 : 365부동산공인중개사 ● 대표 : 이응주 ● 주소 : 수원시 권선구 고색동 959, 휴먼스카이밸리 103-1호 ● 전화 : 010-2970-3656 ● 등록번호 : 41113-2022-00093 ● 메일 : eungjoo5@naver.com