우리 지난 주에 이어서 조금 타이트하게 푸르지오린을 뒤쪽으로 자리를 잡았습니다. 부동산 갤러리에 김정미구요. 부동산첫집에 박나운 입니다. 그리고 앞에서 우리 항상 영상 찍어 주신 에코통장님 푸르지오린 앞에 와 있는데 건물이 이쁘게 잘 올라가고 있어요. 부동산을 움직이고 있는 트렌드라든지 우리나라 부동산 트렌드가 주거+투자 개념으로 보시는데 우리는 과연 뭐 어떤 개념으로 봐야 될지 지금 보시면 크게 보시면은 부산 전체를 봐야 되고 더 크게 보면 우리나라 대한민국을 봐야 되는데 요즘은 똑똑한 한채에서 그 수도권에 많이 몰리고 있고 지금 나라에서 대출 규제를 가하는 게 수도권 집값이 올라가기 때문에 규제를 가하는거고 아직 부산 지역에서는 그렇게 뭐 규제를 가할 만큼 사실 뭐 집값이 오른다든가 이러지는 않고 있고 에코델타시티가 부산에서 말하기는 뭐 명지라고 하지 않고 거기는 맹지 아닙니까? 도로 때문에 그렇게 말씀을 하시고 그렇기 때문에 도로 라든지 이런 인프라가 여건이 형성이 안 되어 있기 때문에 분양 금액이 저렴하다는 거에 또 포커스를 맞출 수 있어요~ 왜냐하면 도로 모든 인프라가 갖춰져 있으면 분양가를 이 금액에 맞출 수가 없고 에코델타시티는 분양가 상한제 지역이니까 부산지역 보다는 분양가가 저렴하니까 그거에 포커스를 맞추신 다음에 향후 자산 가치를 보시고 추구하고 가치 투자를 같이 보시는 게 맞지 않을까 싶습니다. 맞아요 그리고 요즘에는 유행어가 하나 있는데 얼죽신이라 얼어 죽어도 신축 지금 이제 신축에 인기가 많다 보니까 그래서 에코에 관심이 더 많으신데 에코델타 분양가랑 신축이랑 맞물려 가는 그런 부분 지금 보시면은 요즘은 사실은 집을 구매하는 연령대가 이제 우리 나이가 아니고 30대 더 낮아지면 20대가 집을 구매하는 구매자층 수요자층이란 말이예요. 그 친구들은 태어나서부터 아파트에 살았어요. 그렇기 때문에 신축 깨끗한 거 전세도 다 신축 으로 오고 있거든요. 그래서 얼죽신이라는 말들이 있는데 그러다 보니까 강서 같은 경우도 오션 안에서 명지국제신도시를 옮겨 오고 명지국제신도시에서 에코델타시티로 옮겨 오는 그런 현상들을 빚고 있기 때문에 에코델타시티는 분양금액이 조금 저렴한 단지 그래서 공공 분양 저렴한 단지들은 프리미엄이 높게 형성이 되어 있고 그렇지 않더라 하더라도 프로지 린 같은 경우는 그 공공에 버금가는 프리미엄으로 형성이 되어 있잖아요. 분양 금액에 피를 준다 하더라도 우리 명지 포스코나 더힐이나 큰평형대 이제 포스코 이런 것들을 본다면 거기에 비교해서 에코델타시티에 분양 가격 피를 유추 해보면 될 것 같습니다. 중요한 건 오늘도 저희 상담 받으러 오시면서 금리 요 부분에 대해서 이제 말이 많으시던데 지금 현재는 별문제는 없었어요. 그런데 내년에 그 담보 대출로 전환 했었을 때 어떻게 대출이 될지 많이 궁금해 하세요~ 저희도 지금 당장 말씀을 드릴 수가 없는 입장이고 그 부분에 대해서는 소장님은 앞으로는 어떻게 대처를 해야 되는지 대출은 사실은 저희들은 대출 상담사가 아니고 대출을 주관하는 기관들이 아니기 때문에 딱히 뭐라 말씀드리기는 힘든데 우리 지금 보고 있잖아요. 현실이 어떠냐 하면 래미안 포레스트지 사천 세대 있습니다. 사천 세대 입주 때문에 연일 매스컴에 나오잖아요. 이율도 높아질 수 밖에 없고 우리가 한양수자인 입주할때 하나은행이 제일 먼저 담보대출 집단 대출이 막혀 었어요. 근데 우리은행도 막혀 있어요. 전세 총량을 정한다 말이에요. 그래서 래미안 포레스트지가 사천 세대를 하더라도 연초에 입주가 되었다 하면 이렇게 큰 문제들이 있을지는 않았다고 봅니다 근데 하반기를 넘어 갈수록 대출 금액이 한정으로 되어 있다 보니까 문제를 일으키는 것 같은데 내년 되더라도 이제 뭐 대출 금리 뭐 미국 금리 라든지 지금도 계속 뭐 전쟁 때문에 사실 국제 정세가 불안하잖아요. 이런 영향들을 우리나라에 국한된 게 아니고 글로벌 이다 보니까 그런 부분들을 고려를 해야 되고 항상 귀는 기울려야 될꺼 같은데 수도권의 대출에 대출에 대한 규제들을 지방으로 좀 달리봤으면 하는 게 우리들의 마음입니다. 각자의 소득이라는 이런 것들을 조금 대출을 한도를 높일 수 있는 그런 것들을 조금은 고민을 해 보셔야 되지 않을까 고민이 지금 많으신 것 같아요. 푸르지오린 아파트에 왔으니까 지금 피 라든지 요런 부분에 대해서 한번 이제 전반적인 말씀 해주세요. 사실은 이제 푸르지오린은 34평부터 시작을 하다 보니까 조금 중대형 평형으로 들어가잖아요. 그래서 P라든지 이런 부분들 때는 좀 많이 올라 있는 상태이고 그리고 린을 가지고 계신 분들도 그렇게 급하지 않으신 분들이 많기 때문에 P가 더 떨어진다고 보기는 지금 상황에서는 좀 힘들고요. 지금 상황에서 조금 저렴하다 생각하시는 거 내가 가용 자금 에서 움직일 수 있다. 정도 되는 금액들이 있으시면 매수 하시는게 나을꺼 같습니다. 오늘도 상담 오신 분이 2~3달정도 전에 오셔 가지고 P가 더 내려가지 않을까해서 기다리셨는데 또 피가 올라가다보니까 고민이 더 많으신 것 같네요. 그래서 지금 구매를 하시고자 하시면 적당히 가용자금 하고 맞아지는 매물이 있다하면 그냥 구매를 하시는 게 나을 것 같아요~ 네 그래서 전반적으로 푸르지오린 이제 금리라든지 같이 살펴봤는데 푸르지오린 개요한번 살펴 봐주세요. 푸르지오린은 2025년 10월에 입주할꺼구요. 886세대 84타입, 95타입, 99타입, 103타입, 110타입 라인마다 평수가 다른게 아니고 층수마다 평수가 조금 다르다고 보심 됩니다. 발코니 조절을 하는 것 같더라고요. 그런 특이한 구조가 조금 있어서 조금 다릅니다. 오늘 린앞에서 린에 대해서 조금 말씀을 드렸는데 조금 더 부가적인 설명이 필요하다거나 궁금하신 분들은 언제나 현장에 앞에 있으니까 저희 사무실에서 바로 푸르지오린이 보이거든요. 그 현장에 있으니까 주말이 든 뭐 언제든 편안하실 때 오시면 조금더 심도 있게 상담을 받으실수 있구요. 그리고 물건을 팔아야 되는데 시점을 모르겠다? 금액이 어느 정도 되는지 모르겠다? 하시면은 전화 주셔서 상담을 받으시면 됩니다. 오늘도 현장 앞에서 저 부동산 갤러리 김정미 였고요. 부동산첫집 박나운이었습니다. 추워서 오늘 좀 빨리 마무리하고 싶어서 조금 어눌 합니다. 감사합니다.