[땅집고] “전세가는 떨어져 있는 상태에서 저 아파트가 이제 입주를 시작하면서 조금 더 떨어진 거예요. 롯데캐슬 입주가 완전히 도화선. 결정타였죠” (서울 노원구 상계동 C공인중개사사무소 관계자) 서울 노원구는 올해 2월부터 전세가율이 50%아래로 떨어졌다. 지난 5월 노원구의 전세가율은 48.7%이다. 전세가율은 매매가격 대비 전세가격의 비율로, 전세가율이 낮다는 건 매매가격 대비 전세금이 크게 떨어지고 있다는 의미다. 지난달 말 1000가구 대단지 입주장이 열리면서 이 일대 아파트 전세금 낙폭이 더 깊어진다는 분석이 나온다. 노원구 상계동을 중심으로 강북권 전세 시세가 2년전 보다 낮은 수준인 곳도 속속 나오고 있다. 노원구 상계6구역 재개발 정비사업인 ‘노원롯데캐슬 시그니처’ 1163가구가 6월 말 입주를 시작했다. 지하3층~지상 최고 29층 10개동 규모다. 상계뉴타운에서 2017년 상계 센트럴푸르지오가 분양한 이후 3년만에 들어서는 신축단지다. 현재 네이버 부동산 기준 이 아파트 전용59㎡ 매매 호가는 9억입니다. 전용 59㎡ 전세가격은 3억5000만원~5억원대다. 현지에서는 노원구에 있는 아파트 동일 평형대 전세 시세보다 낮은 가격의 매물이 여럿 나오면서 이 일대 전세금이 함께 내리고 있다고 전했다. 노원구 상계동 M공인중개사사무소 관계자는 “거래는 계속 활발하게 이루어지고 있다. 그럼에도 불구하고 저 아파트가 (전세금) 단가가 딱 내려가니까 노원 센트럴푸르지오도 저쪽 시세에 맞춰 덩달아 내려갔다”고 했다. 노원 롯데캐슬 시그니처 바로 맞은 편에 있는 ‘노원 센트럴푸르지오’ 전용 59㎡는 지난 5월 4억 5000만원에 전세 거래가 체결됐다. 연이어 같은 평형대 전세 가격이 4억원, 3억 9000만원에 각각 계약됐다. 2년 전인 2021년 6월 이 아파트 동일 면적의 전세가격은 5억 8000만원에 달한다. 현재 전세가격이 최고가 대비 1~2억원 가량 낮은 수준이다. 2021년 11월 입주한 ‘공릉동 태릉해링턴플레이스’ 전용59㎡는 현재 네이버부동산에 4억 5000만원~5억원에 나와 있다. 공릉동 태릉해링턴플레이스' 59㎡는 지난해 11월 6억원에 최고가 거래됐으나 같은 평형대가 올해4월 4억 7500만원에 전세 계약됐다. 노원구 상계동 C공인중개사사무소 관계자는 “경기가 안좋아 전세가가 떨어져 있는 상태에서 저 아파트(노원 롯데캐슬 시그니처)가 이제 입주를 시작하면서 조금 더 떨어진 거다. 59㎡가 4억 대다. 이자가 비싸니까 전세가 조금 많이 덜 나가긴 했는데 저 롯데캐슬 입주가 완전히 도화선. 결정타였다”고 했다. 한국부동산원 6월 넷째주 주간아파트가격매매동향을 살펴보면, 서울 노원구의 6월 한 달간 주택전세가격변동률은 0.24% 감소했다. 같은 기간 서울은 0.12% 올랐고, 수도권은 보합권에 머물렀다. 서울 강남권은 0.3% 올랐다. 전문가들은 노원구 전세금이 하락한 원인으로 부동산 상승기에 2030 MZ세대 매수세가 이곳에 몰린 점도 지적했다. 노원구는 서울 타 권역과 비교해 비교적 낮은 매매가격으로 젊은 세대의 갭 투자 매매수요가 높았다. 이로 인해 전세 공급이 늘었지만 금리 상승기에 전세가 거래되지 않으면서 전세금 하락폭을 키웠다는 것이다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “최근 노원구 아파트 거래가 크게 늘었다”며 “주로 MZ 세대의 갭 투자가 주 수요층이 돼 전세를 공급하는 측면에서 전세 가격 하락에 영향을 미친 것으로 보인다”고 했다. 이어 “노원구 아파트 전세 가격은 지난해 워낙 많이 빠져서 역전세난이 계속된다고 하더라도 큰 폭의 하락은 일어나지 않을 것으로 분석이 된다”고 했다. 전문가들은 “이달 입주 물량이 증가하면서 일시적으로 전세 하락폭이 다시 커질 수 있다”고 분석했다. 다만 서울의 경우 국지적인 영향은 있겠지만 여전히 입주 물량이 많은 편은 아니기 때문에 영향이 제한적일 것이라는 전망도 나온다. /서지영 땅집고 기자 sjy3811@chosun.com 🤔남들 다 부동산, 재테크 하나씩은 하던데.. 나도 해볼까? 고민하신다면 여기 주목!! 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 절세전략 · 건축 등 나에게 맞는 강의를 찾아보세요. 📢망원동, 성수동, 연남동 핫플처럼 내 건물 랜드마크 만드는 비결 땅집고M 건물 리모델링 2기에서 해답을 찾아보세요 :) 강의 자세히 보기 : https://vo.la/3DaDb 📢옆집 영희네 스테이는 2~3달 후 예약까지 풀로 찼다던데..? 풀부킹되는 스테이&숙박 콘텐츠 알아보세요! 강의 자세히 보기 :https://vo.la/Us3Ye 📢비좁은 내 땅에 내 건물.. 수익률 최대로 낼 수 있는 가장 효율적인 건축 노하우! 신축할지, 리모델링할지 고민이라면?! 건축주대학 29기 수강하세요! 강의 자세히 보기 :https://vo.la/ffuc7