Уникальная ситуация в 2020 году при покупке квартиры: новостройка в котловане дороже той же новостройки, но уже с ключами. Всему вина льготная ипотека на новостройки. Стоит ли покупать эту новостройку или лучше купить вторичную недвижимость? Давайте посчитаем! Видео, которые я рекомендовал: Ипотека 2020. Стоит ли Брать Ипотеку в Кризис 2020?: https://youtu.be/fk29GSONl1Y Новостройки. Цены Выросли до 30% из-за Льготной Ипотеки 2020! Стоит ли Сейчас Покупать Новостройки?: https://youtu.be/FKrMihL2xFo Как Взять Ипотеку на 25 лет, а погасить за 7: https://youtu.be/bHTOJ4wLAB0 Как я бросил работу в 37 лет. Мой путь к финансовой свободе через покупку квартир: https://youtu.be/DN-9G14EJBI Цены на новостройки поползли вверх. Этому способствует 2 фактора. Первый – это, конечно же, ставка по ипотеке, которая гораздо ниже, чем на вторичку. Второй – это переход на Эскроу счета. Теперь застройщику приходится кредитоваться у банков, а не использовать для строительства деньги дольщиков. Оба эти фактора привели к тому, что зачастую в одном и том же жилищном комплексе в корпусах первых очередей, которые уже сданы, квартиры продаются дешевле, чем в корпусах, которые ещё только строятся. Уникальная ситуация, не правда ли? Ведь квартира с ключами гораздо привлекательнее, чем квартира на стадии котлована. И теперь у нас возникает вопрос, а что будет выгоднее: Купить в уже построенном доме, но без льготной ипотеки или купить квартиру на стадии котлована, которая дороже, но по низкой ставке ипотеки? Давайте разберемся на конкретном примере и посчитаем! Как же я люблю считать! Я не привык размазывать кашу по тарелке, так что поехали! Считаем на калькуляторе и получаем ежемесячный платеж в размере чуть больше 28 тысяч рублей! Почти на 5 тысяч меньше, чем в более дешевой вторичке! Ну что, вопрос закрыт? Ведь калькулятор показал, что новостройка явно выгоднее, чем вторичка! Теперь понятно, почему котлован дороже ключей. Этот перекос создала льготная ипотека. Но не спешите с выводами. Мы же не учли тот факт, что ключи в новостройке мы получаем не сразу. А это очень важный момент! Пока новостройка стрится, нам надо где-то жить. А если у нас есть где жить, то мы можем сдавать вторичку, так как ключи мы получаем сразу. Давайте учтем это в ипотечном калькуляторе. Допустим новостройка будет строиться 2 года. А в аренду квартиру на вторичке мы можем сдавать за 20 000 рублей в месяц. За 2 года это нам принесет дополнительных 480 000 рублей. Давайте внесем эти деньги в качестве досрочного платежа через 2 года в ипотечный калькулятор вторички. И что мы видим? На сколько изменится в меньшую сторону наш ежемесячный платеж? А он у нас изменится до тех же 28 с небольшим тысяч рублей! То есть вторичка и новостройка в итоге нам будут стоить примерно одинаково. Это означает, что в нашем примере нужно уже решать каждому, что ему лучше. Сколько людей, столько и нюансов. Кому-то есть где жить и при этом он не хочет сдавать квартиру, так как это лишняя головная боль. Тогда ему лучше взять новостройку. А есть те, у кого прямо сейчас стоит острый вопрос с тем, где жить. Вот им лучше покупать вторичку. А может у Вас есть возможность взять ипотеку на вторичку не под 9%, а под 7 с половиной, так как у Вас молодая семья с грудным ребенком. Тогда лучше вторичка. И так далее, и так далее. Надо всё обязательно считать. Может у Вас вообще отдельная история и в том комплексе, в котором Вы рассматриваете себе квартиру, цена на стадии котлована примерно равна цене квартиры с ключами. Тогда однозначно выгоднее брать новостройку. В нашем примере квартиры оказались равнозначными. А как в Вашем? Жду Ваши комментарии под этим видео!